YM-Inmobiliaria Les desea Feliz Navidad y Prospero Año Nuevo.

En Nombre de la Familia YM-Inmobiliaria les deseamos una lluvia de bendiciones y prosperidad en estas navidades.  y un 2020 acto y firma para comprar tu hogar.

Licda. Yomery Moreno.

Wendy J. Ramirez Asesora Inmobiliaria de YM-INMOBILIARIA

Wendy J. Ramirez de Gómez es Licenciada en Mercadeo egresada de la Universidad APEC en el 1994, Es Madre,  Hija de Dios, Esposa, feligrés de la Iglesia Bautista y amante de la cocina.

Es una de las principales asesora inmobiliaria del equipo de venta de YM-INMOBILIARIA, con su capacidad, experiencia y entrega. forja un núcleo de nuestra empresa a la hora de asesorar y vender inmuebles a nuestros clientes. 

Nació el 1ero de Agosto del 1971 en la Ciudad de Santo Domingo y cursó sus estudios secundarios en el Oratorio María Auxiliadora de Santo Domingo (OMA), Casada con el Sr. Ricardo (Tony) Gomez y madre de tres hijos Ivonne, Ricardo y Carmín.

Wendy J. Ramirez  tras 20 años de experiencia en mercadeo entra al mundo de la Bienes Raíces marcando cada cliente con su asesoramiento y técnica del marketing inmobiliario, y haciendo historia en la vanguardia del siglo de la información en el Marketing Digital Inmobiliario

Sus conocimientos puesto aprueba en un mundo de mercado global totalmente digital y cibernectico con nuevos desafíos y una competencia Joven, modernizada y tecnológicamente avanzada hace todo su esfuerzo en su actualización, modernización en marketing digital para dar su mejor servicio de asesoría a sus clientes. 

YM INMOBILIARIA PARTICIPA EN INAUGURACIÓN DE ÁREAS DEL RESIDENCIAL SAN MIGUEL GARDEN.

YM INMOBILIARIA hace acto de presencia en la inauguración de las áreas verdes y sociales del Res. San Miguel Garden. La Licda. En el acto resaltaron la calidad y eficiencia del proyecto,  la felicitación de todos los colaboradores y equipos de trabajos, Ingeniería, Arquitectura, Administración  y Ventas por el logro obtenido el proceso y evolución del proyecto  Residencial San Miguel Garden.

 Aun en su 11 meses de trabajo se hace ver la rapidez de evolución del proyecto faltando aun por entregar, La Licda Yomery Moreno y Licda Wendy J. Ramirez  en representación de YM INMOBILIARIA disfrutaron de todo lo bueno de Res. San Miguel Garden.

Por motivo del acto la Administración del Proyecto Residencial San Miguel Garden,  dio a conocer una oferta de rebaja de RD$ 200,000.00 para cada apartamento.

 Solo quedan  7 unidades funcionales en todo el proyecto, Que espera para comprar el tuyo, ven y visita el Apartamento Modelo.

FOTOS APARTAMENTO MODELO 

 

YM Inmobiliaria Asiste a Lanzamiento del Nuevo Proyecto de CBS Development

CBS Development, hace lanzamiento de su nuevo proyecto TERRAZAS DEL ARROYO ubicado en la Av. Jacobo Majluta municipio Santo Domingo Norte. En la Premier del nuevo proyecto asistieron las principales agencias inmobiliarias y asesores inmobiliarios haciendo actos de presencia en Cava Alta.

Representando a YM Inmobiliaria la Gerente Licda. YOMERY MORENO y Licda. WENDY J. RAMIREZ.

El proyecto constará con 3 tipologias de construcción, Tipo A-Amnis  90.50M2. Tipo B-Ventum 79,32M2 y Tipo C-Terra 68,50M2.  Mediante Fideicomiso y Bono vivienda.

Terrazas del Arroyo se reserva con tan solo RD$ 10,000.00 y hasta 24 meses para completar el  20% de inicial con un precio desde RD$ 2,340,000.00.

Con acceso controlado, cuatros carriles a la entrada del proyecto, fácil acceso desde las principales avenidas como la Av. Jacobo Majluta, Av. Emma Balaguer, Av. Circunvalación entre otros.

Residencial ELSA ALLENDE. (Av. Jacobo Majluta).

YM Attorney & YM Inmobiliaria Realiza Lazos de Consorcio Pro-Construcción de Viviendas.

YM Inmobiliaria  Realiza lazos de consorcio para la construcción de apartamentos de bajo costo en Santo Domingo, La Licda. Yomery Moreno expreso que nuestro país vive un gran déficit habitaciónal de un 35% y el gobierno esta apoyando al sector inmobiliario para mitigar e impulsar el sector de la construcción inmobiliaria.

El Consorcio CONMORAYBE (Consorcio Morales Lama-Ym Attorney-Benoit) compuesto por la prestigiosa empresa Constructora y Asfalto Morales Lama, YM Attorney y Proyectos & Diseños Benoit.  Hacen la presentación de su magno proyecto Habitaciónal GARDEN HILL en el Distrito Nacional.

Destinado apartamentos de bajo costo para clase media-baja, consta de 360 apartamentos, de 2 y 3 habitaciones de 60 y 72 Mts2 de construcción, con garita de seguridad, área infantil, parque y una plaza comercial, este proyecto va acorde con el medio ambiente.

Con una Excelente ubicación y fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad y  a sólo 6 minutos de la embajada americana.

El Consorcio CONMORAYBE al frente de  Lcda. Yomery Moreno, el Ing. Carlos Morales Lama y la Arquitecta Maricela Benoit muestran sus capacidades de fusionar la Ingeniería, la arquitectura y lo legal para realizar este Gran proyecto GARDEN HILL.

Charlas de Inclusion Financiera y Proyectos de Bajos costos.

YM INMOBILIARIA da inicio a su jornada de Charlas e inclusión financiera a técnicos y maestros de las Escuelas de Santo Domingo Norte. Fomentando la cultura de un Manejo de finanzas sanas y de ahorros,

La Licda. Yomery Moreno, Acotó temas como la Inversión de adquirir la primera vivienda. juntos a su equipo de asesores inmobiliarios que trataron temas sobre el Fideicomiso, Bono Vivienda y proyectos inmobiliarios.

YM Inmobiliaria Apoyando la educación continua en nuestro país.

La Licda. Wendy J, Ramirez. Estuvo como exponente en los temas de LA FINANZA EN EL HOGAR Y LA RESPONSABILIDAD FINANCIERA, temas que todo nos compete días tras días en nuestras vidas

Marly Franchesca Santana Asesora Inmobiliaria, expuso muy amena en temas SOY SANO EN MIS FINANZAS Y 7 PASOS PARA ORGANIZARNOS FINANCIERA-MENTES.

"La inversión en una vivienda no es del todo una inversión inmobiliaria, si no, mas bien , la inversión de la paz y de tu sistema espiritual".

Mario Benedetti

¿ QUE HACER PARA REGISTRAR UN INMUEBLE EN LA DGII?.

 Para registrar su inmueble debe presentarse directamente a la Administración Local ( Oficina de impuesto internos) que corresponda jurisdicción del inmueble con los documentos siguientes: 

• Formación de Recepción   de Documentos para la Declaración de inmuebles ( IPI) - (FI-DVB-001), llenado y firmado (en caso de personas jurídicas  debe estar llenado firmado y sellado ) .
• Copia del Titulo de propiedad ( en su defecto constancia anotada o sentencia del tribunal de Tierra y/o Acto de Venta de la propiedad ). 
• Mensura catastral (si existe). 
• Plano de la mejora edificada en la propiedad ( si aplica).
• Copia de la cédula de identidad (del propietario y del representante si hubiere )  y pasaporte en caso de extranjeros o dominicanos residentes en el extranjero que no posee cédula de identidad  
• Dirección exacta de inmueble.
•  tasación privada (opcional )

¿CUAL ES LA TASA A PAGAR ?

para personas físicas, la tasa a pagar es de uno por ciento (1%) sobre el excedente a la suma total  de los bienes inmobiliarios, siempre que sea superior a siete millones cuatrocientos treinta y ocho mil ciento noventa y siete( 7,438,197.00). y para los fideicomisos de aplica el  (1%) sobre el valor de  los inmuebles. 

Nota:

si desconoce el valor de su propiedad y quiere saber si califica para el pago consulte el sitio de internet www.dgii.gov.do en la sección de servicios en la opción de consulta selecciones inmobiliaria IPI o dirección de Administración local correspondiente con la dirección exacta y los metros y los metros cuadrados de construcción   de la mejora. 

 

 

Impuesto al patrimonio inmobiliario..

¿QUE ES EL IPI?

Es un impuesto anual que se aplica sobre el patrimonio inmobiliario de las personas de los fideicomisos.

 

¿ QUE GRAVE ESTE IMPUESTO ?

Este impuesto grava el total del patrimonio de los fideicomisos y el caso de las personas  físicas, grava el total del patrimonio superior a siete siete millones cuatrocientos treinta y ocho mil ciento noventa y siete (RD$7,438,197.00), conformado por: 

•  inmueble destinado a viviendas o actividades  comerciales, profesionales e industriales y/o solares urbanos edificios o no.

Notas:  

 La exención de RD (RD$7,438,197.00) no aplica para los fideicomisos. 

Este monto sera ajustado anualmente por la inflación acumulada correspondiente al año  anterior.

 

¿ HAY ALGUNA EXENCIONES  PARA EL PAGO DEL IMPUESTO?

 SI. están exentos del pago del impuesto los siguientes inmueble:.

 

1- Que forma parte de un patrimonio inferior a siete millones cuatrocientos treinta y ocho mil ciento noventa y siete    (RD$7,438,197.00)

2- La vivienda cuyo propietario tenga sesenta y cinco (RD$65) Años de edad o mas, siempre que dicha vivienda sea el único patrimonio inmobiliario del propietario. 

3- Ubicados en zonas rurales, dedicados a labores agropecuarios.

4- Acogidos a la Ley No. 158-01 sobre fomento turísticos, pertenecientes  a los primeros adquirientes  (personas físicas ).

5- El fideicomiso de viviendas de bajo costo y el de oferta publica .

Notas:

• No forma parte de la base imponible los inmuebles que disfrutan de algunas de las exenciones mencionadas en 2 al 4. 
• La forma en que se adquiere el inmueble no exc.uye a su propietario del pago de IPI. 

La Junta Monetaria Libera mas de RD$ 29,000.00 MM, del Encaje Legal.

Santo Domingo, República Dominicana. El gobernador del Banco Central de la República Dominicana (BCRD), licenciado Héctor Valdez Albizu, informó a los agentes económicos y al público en general, que en fecha 30 de mayo de 2019 la Junta Monetaria

(JM) autorizó la liberación de recursos del 

encaje legal por un monto total de hasta RD$29,209.7 millones, para ser canalizados por las entidades de intermediación financiera en préstamos a los sectores productivos, tales como exportación, manufactura, agropecuario, adquisición de viviendas, comercio y PYMEs, así como préstamos al consumo. 
En una rueda de prensa celebrada en el salón de la honorable Junta Monetaria, el gobernador Valdez Albizu explicó que los recursos liberados serán canalizados a nuevos proyectos y actividades productivas, a tasas de interés fija de hasta un 9 % anual y a un plazo de hasta seis años para las actividades productivas, y de seis años para la adquisición de viviendas, conforme las condiciones establecidas por la Junta Monetaria. Significó que esta medida contribuirá a mantener el alto dinamismo de la actividad económica, en un contexto de bajas presiones inflacionarias. El gobernador aclaró que, al término de la vigencia de esta disposición, es decir, seis (6) años, los recursos liberados deberán ser nueva vez reintegrados a la cuenta especial que mantienen las entidades de intermediación financiera en el Banco Central. 




Recordó que parte importante de los recursos que en esta fecha se están poniendo a disposición de las entidades de intermediación financiera, para ser canalizados a los distintos sectores productivos, habían sido liberados en el año 2013, mediante la Tercera Resolución del 25 de abril de ese año, y que fueron reintegrados al Banco Central el pasado 8 de mayo. En lo que respecta al sector vivienda, Valdez Albizu destacó que con esta medida los recursos para la adquisición de viviendas, tanto la solución habitacional económica como aquella de hasta 8 millones de pesos, se incrementaron de 6 mil millones a 8 mil cuatrocientos millones, respecto a la medida de 2013, manteniéndose las condiciones de tasas de interés fija de hasta 9% y plazos de 6 años. 

Valdez Albizu explicó que, con esta decisión de la Junta Monetaria, el coeficiente de encaje legal para los bancos múltiples quedaría en 11.1%, y para las asociaciones de ahorros y préstamos, bancos de ahorro y crédito y corporaciones de crédito, en 6.9 por ciento. Igualmente, resaltó que, con la liberación de estos recursos y su canalización a los sectores productivos, el Banco Central procura condiciones monetarias y financieras más favorables para los proyectos de inversión y consumo del sector privado, contribuyendo a que la economía se mantenga expandiéndose de forma consistente con lo estipulado en el Programa Monetario y al cumplimiento de su objetivo de estabilidad de precios. 

Bancos de RD ofertan distintas tasas a los adquirientes de viviendas

Los desembolsos para préstamos hipotecarios registran un crecimiento de un 11.27%, a mayo de 2018, según la Superintendencia de Bancos

Las tasas para adquirir un préstamo hipotecario en los principales bancos comerciales de República Dominicana van desde un 9.50% hasta un 28%. Estos porcentajes se verán afectados por la duración del financiamiento y el valor del inmueble.

Ya sean por los beneficios otorgados por el Gobierno dominicano para adquirir la primera vivienda o por las facilidades que brindan algunos bancos comerciales, los desembolsos para préstamos hipotecarios, según la Superintendencia de Bancos, han registrado un crecimiento de un 11.27%, a mayo de 2018.

El informe revela, además, que la cartera hipotecaria, compuesta por los préstamos destinados a la adquisición y remodelación de viviendas, alcanzó un nivel de RD$174,739 millones en abril de 2018, aumentando en RD$4,504 millones con relación a diciembre de 2017, equivalente a una tasa de crecimiento de 2.65%.

Con una cobertura de hasta un 80% del precio de la casa o apartamento y la facilidad de pagar a 20 años, el Banco de Reservas oferta tasas que van desde 9.50% (fija por un año) hasta un 12.50%.

“Con el préstamo hipotecario para adquisición de vivienda solo tienes que preocuparte por elegir el hogar de tus sueños”, asegura el Banco Popular Dominicano, el cual cuenta con tasas que van desde un 9.95% a un año, un 11.50% a tres años, un 13.50% a cinco años y un 12.50% a 15 años con la promesa de que serán fijas durante el período seleccionado.

El Scotiabank, que incluye “tasas preferenciales, estables y fijas al mayor plazo del mercado que se adaptan a tu presupuesto”, financia “hasta 90% del valor de la vivienda” y con un plazo de 30 años para saldar el préstamo”. Además, ofrece una tasa de referencia de un 10.95%, que podrá ser mayor según las características del inmueble.

“Ser mayor de 21 años, copia documento de identificación personal, evidencia de ingresos” son algunos de los requisitos que tiene el Banco del Progreso para aprobar un préstamo hipotecario. La entidad tiene, actualmente, una tasa de referencia de un 10.25%.

Para solicitar un préstamo en el Banco Vimenca, los interesados deben depositar una certificación de ingresos, la tasación del inmueble, el contrato de compra venta del inmueble, entre otros, para poder disfrutar de una tasa a 10 años de un 12.95%.

El Banco Ademi tiene una tasa mínima de un 12% y una máxima de un 28% para adquirir una vivienda. Además, tiene la opción de financiar hasta el 80% de la tasación del inmueble.

www.eldinero.com.do

Pago de Impuesto anticipados " Anticipo".

El Poder Ejecutivo crea reglamento que elimina el pago del FAMOSO ANTICIPO.

El Presidente Danilo Medina emitió el decreto 265-19,que lanza el código de Régimen simplificado de tributacion (RST), que beneficiara a personas físicas y jurídicas cuyos ingresos anuales no sobrepasen los RD$ 8.7 MM en ventas,

El RST estarán l¿en su articulo No. 10 que los contribuyentes acogidos al RST estarán libres de pagar anticipadamente el impuesto sobre la renta, remitir formatos informativos de envío de datos establecidos por DIRECCIÓN GENERAL DE IMPUESTO INTERNOS DGII.  para el régimen de pago ordinario, pago de impuestos a los activos y que siempre los mismo estén relacionados a su actividad económica.

BENEFICIO QUE TRAE EL REGLAMENTO

• DGII deberá informar al contribuyente si fue aceptada su solicitud en 15 días.

• Los contribuyentes no tendrán  que hacer declaraciones mensuales del ITBIS.

• Beneficiara a personas físicas y jurídicas, comerciantes, cuyas compras anuales no superen los RD$ 40 Millones.

LO QUE NO SE PERMITE

No se permitirá el ingreso o la permanencia en el RST a aquellos contribuyente que realicen actividades como: Construcción de bienes raíces, fabricación de cigarrillos, combustibles o bebidas alcohólicas, aseguradoras, telecomunicaciones, financieros, fondos de pensiones o mercados de valores, al igual que productores de espectáculos públicos y administradores de patrimonios autónomos.

NOS FAVORECE A TODOS 

Ya tienes tu casa? Que espera para tenerla?

La división de Asesores Inmobiliaria de YM ATTORNEY IN LAW CONSULTING. Te asesoramos para comprar, vender y administrar tu vivienda, local comercial y otros tipos de inmuebles.

Trabajamos con los mas altos estándares del mercado inmobiliario, con asesores altamente capacitados y profesionales en el área de marketing inmobiliario ofreciéndoles  un servicio eficiente.

Financiamientos, fideicomisos, opciones de compra vs plusvalía, tasaciones, que comprar, como comprar, donde comprar y cuando comprar,  son temas.

Redadas Migratorias en EE.UU

Se Calcula que cerca de 200,000 Dominicanos, sin un estatus legal se encuentra residiendo en los Estados Unidos, Principalmente en los Estados Unidos de América.
  La comunidad dominicana ocupa el séptimo en cantidad inmigrantes irregulares precedido por México, China, India, El Salvador, Guatemala y Honduras.

RECOMENDACIONES SI ES DETENIDO POR UN AGENTE MIGRATORIO (ICE)

• Tenga siempre a mano el teléfono de un abogado o una persona de confianza.

• Mantenga la calma, no corra y no se resista.
• No firme nada hasta que un abogado le explique de que trata el documento.

• Tiene derecho a guardar silencio y pedir hablar con un abogado.

• No proporcione información falsa, ni tenga consigo documentos falso.

• Si migración llega a su casa tiene derecho a no abrir la puerta.

• Si los agentes insisten pida que le muestre la orden de un Juez.

• Si esta en su trabajo puede pedir a su empleador (Jefe) que no apruebe la entra de los agentes (ICE) si no tienen una orden judicial.

• Si lo detienen en su vehículo, estaciones y coloque las manos sobre el volante, muestre sus documentos si se lo piden.

• Mantenga un bajo perfil, evite que una infracción menor tenga repercusiones en su estatus migratorio.